Chauffage collectif : Les CEE des réglages et de l’équilibrage
Des logements trop chauds en bas de l'immeuble et trop froids au dernier étage : c'est le signe d'un réseau de chauffage déséquilibré. Le réglage des vannes d'équilibrage ouvre droit à des certificats avec la fiche BAR-SE-104, sans changer de chaudière : 1 176 MWh cumac pour 120 logements en zone H1, soit environ 10 400 € au prix moyen de septembre 2026. Dans un immeuble raccordé à un réseau de chaleur, la fiche BAR-SE-107 finance l'abaissement de la température de retour.
Règles vérifiées le 19 octobre 2026 dans les textes officiels
L'équilibrage du réseau (BAR-SE-104)
La fiche BAR-SE-104 vise les appartements existants équipés d'un chauffage collectif à eau chaude. Un professionnel règle les organes d'équilibrage, en pied de colonne ou au niveau des logements, pour que l'écart de température entre le logement le plus chauffé et le moins chauffé du bâtiment soit strictement inférieur à 2 °C.
| Zone climatique | Volume par appartement |
|---|---|
| H1 | 9 800 kWh cumac |
| H2 | 8 000 kWh cumac |
| H3 | 5 300 kWh cumac |
Trois documents, datés et signés par le professionnel, accompagnent la facture :
- un schéma hydraulique simplifié de l’installation, avec l’implantation de toutes les vannes réglées et étiquetées sur site ;
- une grille d’équilibrage qui donne, vanne par vanne, le repère, la marque et la référence ou les caractéristiques hydrauliques, le débit ou la température de retour visés, la valeur mesurée et la valeur finale de réglage ;
- un tableau des températures moyennes relevées sur un échantillon de logements après équilibrage, signé aussi par le bénéficiaire.
Le détail de chaque document est dans le guide de l’équilibrage du chauffage pour les installateurs.
Immeuble raccordé à un réseau de chaleur (BAR-SE-107)
Quand l'eau revient trop chaude vers le réseau de chaleur, la sous-station recycle de l'eau ou fonctionne à débit constant. La fiche BAR-SE-107 finance la suppression de tous les points de recyclage, seule ou avec l'équilibrage des sous-stations, dans les bâtiments résidentiels existants raccordés à un réseau de chaleur en France métropolitaine.
- Une étude technique préalable établie par un professionnel ou un bureau d’études : schéma de principe de la distribution, état initial des sous-stations, travaux à réaliser et état final prévu.
- Une attestation du professionnel qui certifie l’absence de points de recyclage et de débit constant, approuvée et signée par le gestionnaire du réseau.
- Une seule délivrance de certificats par circuit secondaire avec cette fiche.
| Zone climatique | Volume par logement |
|---|---|
| H1 | 13 000 kWh cumac |
| H2 | 10 900 kWh cumac |
| H3 | 8 500 kWh cumac |
Les autres opérations en chaufferie
D'autres fiches financent de petits travaux sur un chauffage collectif existant. Elles n'exigent pas d'étude préalable :
| Opération | Volume en zone H1 |
|---|---|
| Optimiseur de relance auto-adaptatif, BAR-TH-123 | 6 400 kWh cumac par appartement |
| Housses isolantes sur les vannes et brides de la chaufferie ou de la sous-station, BAR-TH-161 | De 11 700 à 45 400 kWh cumac par housse selon le diamètre et la température |
| Variateur électronique de vitesse sur une pompe de chauffage, BAR-TH-139 | 14 600 kWh cumac par kW de moteur |
| Robinets thermostatiques sur un chauffage collectif, BAR-TH-117 | 1 600 kWh cumac par robinet |
Une rénovation globale avec la fiche BAR-TH-177 exclut les autres fiches pour les travaux de chauffage et de régulation valorisés dans le même projet : il faut choisir avant de signer.
Un exemple chiffré
Immeuble de 120 logements en zone H1, chauffé par une sous-station de réseau de chaleur. Le réseau secondaire est déséquilibré et la sous-station recycle de l’eau chaude vers le retour.
| Opération | Volume | Valeur indicative |
|---|---|---|
| Équilibrage BAR-SE-104 : 9 800 × 120 | 1 176 MWh cumac | 10 400 € |
| Abaissement de la température de retour BAR-SE-107 : 13 000 × 120 | 1 560 MWh cumac | 13 800 € |
Valeur indicative au prix moyen des cessions de CEE classiques de septembre 2026 (8,82 € le MWh cumac). La prime versée dépend de l'offre du financeur, à signer avant le devis.
Enorel réalise les grilles d'équilibrage, les relevés et l'étude technique préalable, et prépare le dossier. Téléphone : 07 56 88 11 55.
Questions fréquentes
Combien rapporte l’équilibrage d’un chauffage collectif ?
9 800 kWh cumac par appartement en zone H1, 8 000 en H2 et 5 300 en H3 (fiche BAR-SE-104). Pour 120 logements en H1, 1 176 MWh cumac, soit environ 10 400 € au prix moyen de septembre 2026.
Quand un chauffage collectif est-il considéré comme équilibré ?
Quand l'écart de température entre le logement le plus chauffé et le moins chauffé d'un même bâtiment est strictement inférieur à 2 °C. Le tableau des températures relevées après équilibrage est signé par le professionnel et par le bénéficiaire.
Faut-il une étude pour l’équilibrage ?
La fiche BAR-SE-104 n'impose pas d'étude préalable, mais exige un schéma hydraulique, une grille d'équilibrage vanne par vanne et un relevé des températures. La fiche BAR-SE-107, pour un immeuble raccordé à un réseau de chaleur, exige une étude technique préalable.
Ces opérations se cumulent-elles avec une rénovation globale ?
Non pour les travaux valorisés dans la rénovation globale : la fiche BAR-TH-177 n'est pas cumulable avec les autres fiches qui portent sur le chauffage ou sa régulation dès lors que ces travaux sont comptés dans le projet.
Sources
- Fiche BAR-SE-104, version A19-1 (ministère chargé de l’énergie)
- Fiche BAR-SE-107, version A37-1 (ministère chargé de l’énergie)
- Ministère chargé de l’énergie, fiches d’opérations standardisées en vigueur
- Registre national des CEE (Emmy), prix moyen mensuel pondéré des cessions
Seuls les textes publiés au Journal officiel et par le ministère chargé de l'énergie font foi. Les valeurs en euros sont indicatives : la prime versée dépend de l'offre de chaque fournisseur.