Copropriétés et bailleurs
Prime CEE en copropriété : Financer la rénovation de l’immeuble
Syndics, conseils syndicaux, bailleurs sociaux et propriétaires d'immeubles : les certificats d'économies d'énergie financent une partie de la rénovation globale, du remplacement de la chaufferie ou du raccordement à un réseau de chaleur. 28 fiches d'opérations standardisées s'appliquent à un immeuble collectif. Les appels sont traités par Enorel, bureau d'études thermiques et fluides à Paris.
Les guides des copropriétés
- Rénovation globale d’une copropriétéPrime CEE de la rénovation globale d’un immeuble collectif (BAR-TH-177) en 2026 : audit énergétique, gain de 35 %, Coup de pouce × 2 ou × 3, primes minimales par m², cumul avec MaPrimeRénov’ Copropriété, exemple chiffré.Lire le guide
- Coup de pouce chauffage collectifCoup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires » en copropriété et chez les bailleurs : pompe à chaleur air/eau × 3, eau/eau × 4, géothermie × 5, raccordement à un réseau de chaleur, conditions et exemples chiffrés.Lire le guide
- Équilibrage du chauffage collectifPrime CEE pour un chauffage collectif mal réparti : équilibrage des réseaux (BAR-SE-104), abaissement de la température de retour vers un réseau de chaleur (BAR-SE-107), autres opérations en chaufferie, documents exigés et exemples chiffrés.Lire le guide
- Dossier CEE en copropriétéPrime CEE en copropriété : le syndicat bénéficiaire, l’attestation du syndic, les majorités de vote en assemblée générale, le délai de 14 jours pour l’offre, DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, interdiction de louer, et le cas des bailleurs sociaux.Lire le guide
Le calendrier des échéances
1er janvier 2025
Projet de plan pluriannuel de travaux exigé dans toutes les copropriétés de plus de 15 ans, y compris celles de 50 lots ou moins. Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Le détail
1er janvier 2026
DPE collectif exigé dans les copropriétés de 50 lots ou moins. Nouveau Coup de pouce chauffage : pompe à chaleur air/eau × 3, eau/eau × 4, géothermie × 5 et formule propre pour le raccordement à un réseau de chaleur. Le détail
17 janvier 2026
Coup de pouce rénovation performante réécrit : volume de la fiche BAR-TH-177 multiplié par 2, ou par 3 en sortie complète des énergies fossiles, sans date limite d’achèvement. Le détail
1er janvier 2027
Le coefficient de l'électricité dans le DPE passe de 1,9 à 1,7 : un immeuble chauffé à l'électricité peut gagner une classe sans travaux. Le détail
1er janvier 2028
Les logements classés F ne peuvent plus être loués. Le détail
31 décembre 2030
Dernier jour pour engager une opération avec les fiches de la rénovation globale, des pompes à chaleur collectives et de la géothermie (BAR-TH-177, 179, 180 et 178) dans leur version actuelle. Le détail
1er janvier 2034
Les logements classés E ne peuvent plus être loués. Le détail
Les fiches qui comptent le plus
Rénovation globale, chaufferie collective, réseau de chaleur et réglages du chauffage : les opérations où l'audit, l'étude et le dimensionnement font la différence. Chaque fiche reprend le texte officiel, les justificatifs et le calcul du volume.
- BAR-TH-177Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif (France métropolitaine)
- BAR-TH-179Pompe à chaleur collective de type air/eau
- BAR-TH-180Pompe à chaleur collective de type eau/eau ou eau glycolée/eau
- BAR-TH-178Système géothermique
- BAR-TH-137Raccordement d’un bâtiment résidentiel à un réseau de chaleur
- BAR-TH-165Chaudière biomasse collective
- BAR-TH-170Récupération de chaleur fatale issue de serveurs informatiques pour l’eau chaude sanitaire collective
- BAR-SE-104Réglage des organes d’équilibrage d’une installation de chauffage à eau chaude
- BAR-SE-107Abaissement de la température de retour vers un réseau de chaleur
Calculer votre prime
Le simulateur calcule, dans son onglet Copropriétés, le volume de certificats de 21 opérations d'immeuble collectif et donne une valeur indicative en euros, au prix moyen des CEE classiques de septembre 2026 (8,82 € le MWh cumac). Les bonifications du Coup de pouce se calculent à part : le guide du Coup de pouce chauffage collectif donne la méthode et des exemples.
Dans tous les cas, la prime se prépare avant la signature des devis, donc en copropriété avant ou pendant le vote des travaux. Pour un syndicat de copropriétaires, l'offre du financeur peut suivre le devis de 14 jours au plus, mais le Coup de pouce de la rénovation globale exige qu'elle le précède : le guide du dossier CEE en copropriété détaille les règles.